房贷解除抵押需要哪些条件?

房贷想要解除抵押登记状态，需要满足以下条件：

1、房贷已结清，银行愿意并且能够提供贷款结清证明;

2、具有房屋产权证，如果房产证抵押给银行的，需要在贷款还清后及时拿回来;

3、能够提供房屋他项产权证，需要在贷款结清后从银行取回。

总的来说，借款人还清了房贷，且能够提供本人身份证、房产证、他项权证、贷款结清证明等材料，就可以办理房屋解除抵押的手续，具体的房屋解押流程为：

1、将房贷全部还清

想要房贷解除抵押，需要先将房贷结清。贷款人具有良好经济实力的情况下，可以直接向银行申请提前结清房贷，待银行审核通过后，可以将还款金额存入房贷还款的银行卡账户内，等待银行自动扣款并还清贷款。

2、领取解除抵押的材料

房贷还清后，贷款人需要去银行办理贷款结清证明，领取房产抵押注销申请表、房屋他项权证、房贷结清证明等资料。同时，借款人还需要准备好本人身份证、房产证等其他解押材料。

3、提出解押申请

然后，贷款人可以携带身份证、他项权利证、房产证、结清证明等资料，前往原住房抵押登记部门提出房屋解除抵押的申请。

4、房屋解除抵押

最后，工作人员对资料进行审核，审核通过后当场办理解除抵押，并完成房屋的过户手续。

房贷已还清并且具备相关解押材料的情况下，借款人可以随时前往房管局办理解押手续。另外，如果贷款人提前还款的话，还可以向保险公司申请退回一部分保险费，例如提前5年还清房贷，可以向保险公司申请退回剩余5年的保费，节省购车成本。

房屋产权证和不动产权证的区别?

防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。防辐射标签区别内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

防辐射标签区别内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

发证机关不同：房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

费用不同：房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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