断供房是什么意思?
购房者在和银行签订了贷款协议之后，如果连续三个月或者一年当中累计有6次没有按时偿还贷款的话，那么银行就会视作断供。在这种情况下，银行会先发出催款通知书，在接收到通知书之后，如果业主还没有偿还贷款的话，那么银行就会向当地的法院提起诉讼，此时这种类型的房子就会被称之为断供房。而在提起诉讼之后，法院往往会强制拍卖断供房，用拍卖所得的资金来偿还业主欠银行的那些资金。
断供房怎么处理?
看合同约定：
如果合同中约定了“有偿担保”。有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保。
如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。因此，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
调整贷款年限：
即是你可到银行进行调整贷款年限。比如，若你当初申请的还款期限是20年，然后出现了还贷能力减弱的情形，那么就可去银行申请增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你都只能向银行进行申请变更1次。因此，如果你还是想要这个房子的话，那么为了这个宝贵的一次，就务必要好好计划下今后的还款计划了。
转按揭降低损失：
当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，就可将损失降到最低了。
断供房子会退回首付吗?
断供的房子是不会退回首付的，如果银行已经正式批贷了，那么说明房屋的贷款手续已经全部办理完成，并且房子的交易已经成功了。只要成功办理了银行贷款，那么申请人和银行之间的借贷关系就已经正式成立了，如果后期购房者因为自身的原因导致断供的话，那么需要承担违约责任。在这种情况下，开发商是不会退还首付款的，而且一旦断供的话，那么银行也会追究贷款人的责任，这套房子很有可能会被法院拍卖。
断供房子被拍卖还有钱拿回吗?
这个其实要看实际情况了，如果拍卖房子所得的资金用于归还贷款之后还有剩余的话，那么这部分剩余的钱会退还给用户自己的。如果拍卖所得的资金不足以归还所有的房贷，这个时候用户不仅仅拿不到这些钱，而且还需要想办法补足贷款剩余的那部分。否则的话，银行依旧会视为用户逾期。所以当自己的房子进入法拍程序之后，用户最后也不一定就能够获得拍卖所得的资金，具体的还要看最终拍卖的价格为准。
