2024北京丰台城市更新发展交流论坛举行
时间:2024-11-29 11:08:03来源:新华网
 11月26日,中国房地产报主办、金茂璞逸丰宜协办、中国城市与区域治理研究院学术支持的“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”举行。

  近年来,北京将城市更新作为重点推进工作。 2022年3月,丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动计划(2021-2025年)》,明确了城市更新五个项目类型。去年丰台区立即启动首批7个城中村改造项目,总投资额就高达911亿元,位居全市之首。“十四五期间”,丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。

  “从整体架构来看,丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点,通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜提出,丰台区总面积306平方公里,按照北京市的城市更新规划,丰台区涉及城市更新的街区共42个,需要进行更新的街区总面积64平方公里,占到丰台总面积的1/5。

  “自北京总体规划批复和实施以来,丰台区有大量项目落地,得益于政府、社会、市场各方面的强强合作和系统性规划。尤其是近两年,丰台区全域推进街区控规编制,聚焦各类重点功能区,并陆续得到了北京市政府的批复。”北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺表示,规划加持对于建设项目的空间保障、政策保障,提供了很大的支持。同时,丰台区高效紧凑、优质均衡的功能布局,以及产业业态、空间要素供给、功能配比、协调联动方面也有显而易见的优势。

  在丰台城市更新版图中,东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”,纳入到《丰台分区规划(国土空间规划)(2017-2025)》。东铁营位于丰台区东北部,与南三环直线距离约400米,紧邻城市核心区域。

  清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,“要讲好东铁营故事,就要积极承接东城和CBD外溢,吸引亦庄改善人群,经纬南北、联动东西,找到产业和生活、生意的最佳平衡点。”

  杨贺表示,东铁营更新和发展策略,是基于区域特点做出针对性提升。比如结合存量地区的空间特点,东铁营规划拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构;针对地区资源紧张和公共服务短板,东铁营拟设置大量跨社区的一站式公共服务综合体,在超过300万平方米空间资源内织补置入60余项公共服务设施和社区商业,形成涵盖22项14万平方米的公共服务环;产业方面,根据丰台产业发展战略要求,提出居住主导地区产业业态和空间形态特色发展规划要求和路径,推动中微观尺度职住均衡与社区共享,推动打造产业社区。

  10月23日,东铁营棚户区改造项目中的首宗住宅地块正式出让,金茂以40.13亿元总价竞得,案名定为金茂璞逸丰宜。“东铁营板块连接性很强,向东连接国贸CBD,向西触达天坛。”金茂华北营销管理部总监张程表示,以东铁营板块为圆心的三公里范围内,金茂参与开发建设了四个金茂府产品,包括宋家庄北京金茂府一二期、中轴永定金茂府和分钟寺东参金茂府,可以说这里是一个金茂密度最高的板块。

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